一、项目情况

项目坐落于长沙市岳麓区潭州大道二段158号，总建筑面积约34.9万㎡,商住比3:7,容积率2.08。

其中，项目G01栋建筑面积为19727.22㎡，1-2楼为底商，3-16层为公寓楼层。首层层高4.5m，二层3.9m，3-8层3.4m，9-16层3.1m，建筑总高度53.65m。项目G01栋规划为1—2F为商业，3—16F为公寓产品，单层面积1271.08㎡，单层套数28间，总套数392间；A户型套型建筑面积为46.15㎡，每层套数24间，总套数336间；B户型套型建筑面积41.27㎡，每层套数4间，总套数56间。

二、项目概况

项目处于长沙市大王山文旅片区，周边文化旅游氛围浓厚，且距离地铁站口较近。G01栋内部为毛坯结构，已按公寓（酒店）格局进行预留。

三、项目公示

1、承租人自行承担物业管理费用及水电费用。物业管理为招商人关联物业公司，公寓物业费标准暂定为：3.8元/平方米/月，商铺物业费标准暂定为：6.5元/平方米/月。在租赁期间发生的任何安全责任事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任；

2、承租人在运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目改造、经营活动；

******消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续；

4、禁止经营违反省、市规定的场所；

******有限公司签订《梦想麓隐桐溪项目G01栋租赁合同》；

6、项目将现状交付，承租人在此确认，在签订本合同前，招商人已充分向承租人披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、现状等情况，乙方已完全知悉并接受该情况；

7、承租人声明其在签署合同前已经现场勘察过项目，对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租人的经营项目对房屋条件有特别要求，承租人应自行完成相关事宜，包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等，以适应要求。

四、目标定位

品牌酒店、文化旅游、灵活办公、教育培训、长租公寓等。

五、出租条件

考虑酒店业态前期投资大，收回成本周期较长，根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情物业条件，拟制订如下出租条件标准：

1.租赁范围

梦想麓隐桐溪项目G01栋13-16层，以及105、106号商铺。其中，13-16层面积为5084.32㎡，105、106号商铺面积为103㎡。

2.租金价格

公寓楼层：租金起始单价为不低于15元/㎡/月。

105、106号商铺：租金起始单价为不低于75元/㎡/月。

3.租金递增

公寓楼层：前五年租金不变，以后每五年递增3元/平方米/月。

105、106号商铺：前5年租金不变，每5年递增5%。

4.装修免租期

公寓楼层：给予不高于24个月设计、装修及经营优惠期，分4年给予，即每年优惠6个月。

105、106号商铺：优惠期6个月。

5.履约保证金

项目整体：不低于2个月租金为履约保证金。

6.合同期

项目整体：充分考虑到品牌酒店装修投资成本大，品牌投入及管理延续性等，该项目初始租赁合同期限10年，如无违约的情形，公寓楼层优先按21元/㎡/月续租5年，105、106号商铺按82.69元/㎡/月，其他条件以租赁合同约定为准。

7.承租人对租赁房屋进行装修或改造的，装修标准不得低于2000元/平方米。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。

8.其余租赁条件以《梦想麓隐桐溪项目G01栋租赁合同》为准。

9.给予一台专用电梯，其余公用。

10.项目南侧酒店大堂属于公共区域，由承租人按酒店品牌装饰装修并使用，不作为独立使用。

六、其他要求

1.意向承租人选择酒店品牌需为迈点网站公布的《2023中国酒店业品牌传播力100强》上榜的中端及以上酒店品牌。

2.意向承租人有权利和义务自行对出租项目进行全面了解，应自行对出租项目进行实地勘验，了解资产及其附属设施的土地性质、建设、装修、权属登记、用途、物业瑕疵等情况。

3.承租人不得将出租项目通过整体转包（整体转租）、分包（分租）、出借资质等任何形式将出租项目交给第三方经营及运营。

4.承租人应在入驻租赁房屋后三个月内将其公司注册地址迁至租赁房屋所在地。

七、联系方式及地址

******有限公司

联系人：黄先生

联系方式：****** ******

******集团大厦28楼